Comment déterminer la valeur marchande d'une maison ?

Lorsque vous achetez ou vendez une maison, vous entendez souvent l'expression "valeur marchande". La valeur marchande est simplement ce que quelqu'un pourrait payer pour votre maison. Les gens tiennent compte de plusieurs éléments pour déterminer la valeur marchande d'une maison. Les agents immobiliers effectuent une analyse comparative du marché (ACM) pour déterminer la valeur d'une maison. Mais vous n'avez pas besoin d'un agent immobilier pour déterminer la valeur marchande de votre maison.

Première étape

Identifiez les caractéristiques extérieures de la maison. La taille, le style, l'état de la maison et son attrait extérieur sont autant de facteurs qui permettent de déterminer la valeur marchande d'une maison.

Deuxième étape

Dressez la liste des caractéristiques de l'intérieur de la maison. Le nombre et la taille des pièces, la qualité de la construction, l'efficacité des systèmes de chauffage et de climatisation de la maison et l'état des appareils électroménagers doivent tous être notés.

Troisième étape

Vérifiez comment se vendent les maisons similaires dans la région. Déterminez le nombre de maisons à vendre par rapport au nombre d'acheteurs qui recherchent activement une maison. C'est ce qu'on appelle " l'offre et la demande " et cela a un impact important sur la valeur marchande d'une maison.

Quatrième étape

Notez les données démographiques de la région. Renseignez-vous sur la qualité du voisinage, l'évaluation du système scolaire et les statistiques de la criminalité dans la région. Tous ces facteurs externes peuvent augmenter ou diminuer la valeur marchande d'une maison.

Cinquième étape

Comparez le prix de vente de maisons similaires dans le quartier. Utilisez des maisons qui se sont vendues dans un passé récent. Déterminez une valeur moyenne en examinant les maisons qui se sont vendues à un prix légèrement inférieur et légèrement supérieur.