Comment puis-je vendre ma maison à titre privé ? 2

Faites de la publicité. Il s'agit d'une étape importante. Posez un panneau sur votre propriété. Passez une annonce dans la section immobilière de votre journal local. La plupart des journaux ont des journées spéciales pour les annonces immobilières, généralement le samedi ou le dimanche. Il vaut la peine de payer un supplément pour annoncer ces jours-là. Assurez-vous que votre annonce figure également sur le site Web du journal. Pensez également à inscrire votre maison sur un site d'agents immobiliers (comme UCQPAB, meilleursagents etc.), qui est peu coûteux. Organisez régulièrement des journées portes ouvertes pour maximiser le trafic.

Si vous êtes prêt à payer une commission réduite, envisagez de faire appel à un service tel que 500euros.net ou Le réseau immobilier SAFTI , qui peut afficher votre maison sur le service local d'annonces multiples pour quelques centaines de dollars.

Lorsque vous recevez une offre d'un acheteur potentiel, assurez-vous qu'un courtier en prêts hypothécaires l'a préqualifié. Demandez à un avocat spécialisé dans l'immobilier d'examiner le contrat. Cela coûtera quelques centaines de dollars, mais c'est toujours moins cher que de payer une commission et cela garantit que vos intérêts sont protégés.

 

Ce qu'il faut faire pour obtenir la meilleure évaluation d'une maison

L'évaluation d'une maison est basée sur les ventes sur le marché de maisons comparables qui ont été vendues récemment dans le voisinage, mais il y a quelques choses qu'un propriétaire peut faire pour maximiser les chances de garder ces chiffres d'évaluation aussi élevés que possible.

Évitez les surprises : Faites vos devoirs

Contactez un agent immobilier spécialisé dans les ventes dans votre quartier. Demandez-lui d'effectuer une " recherche de propriétés vendues " sur le système de services multi-listes. Ces propriétés vendues serviront de point de comparaison pour les valeurs des maisons de votre quartier que l'évaluateur utilisera pour évaluer votre propriété. L'évaluateur utilisera les maisons qui se rapprochent le plus du style, de la taille, de la superficie en pieds carrés et de la taille du terrain de votre maison. Vous pouvez également accéder à un site de recherches immobilières, entrer votre adresse et voir ce qui apparaît, mais sur ce site, les zones très peuplées semblent avoir de bonnes informations, alors que les zones peu peuplées ne sont pas aussi fiables.

Une bonne communication est utile

Après l'appel de l'évaluateur pour fixer un rendez-vous, préparez une liste de toutes les améliorations, réparations et ajouts permanents que vous avez apportés à votre maison depuis que vous en êtes propriétaire, en particulier les éléments qui augmentent la valeur, comme la rénovation de la cuisine et de la salle de bain. Imprimez cette liste et donnez-la à l'évaluateur lorsqu'il arrive. Faites-lui remarquer les améliorations que vous avez apportées en l'accompagnant lors de la visite de votre maison. Au cours de la conversation, l'évaluateur vous interrogera sur certaines des commodités offertes par votre maison. Il vous interrogera sur le nombre de chambres et de salles de bain, sur les bâtiments extérieurs, sur une piscine ou sur tout autre ajout.

Ces questions ont pour but d'examiner les propriétés vendues afin de les utiliser comme comparaisons dans une base de données. Mentionnez les améliorations et les ajouts que vous avez effectués afin qu'il ait une meilleure idée de ce qu'il évalue.

Comment puis-je vendre ma maison à titre privé ?

Les récents ralentissements du marché immobilier font qu'il est plus important que jamais de protéger votre investissement immobilier. La vente d'une maison par l'intermédiaire d'un agent immobilier coûte environ 12 000 dollars pour une maison de 200 000 dollars. La vente privée de votre maison nécessite une certaine préparation, des recherches et des efforts, mais elle peut s'avérer très rentable en termes d'équité.

La première étape consiste à désencombrer et à nettoyer votre maison. Retirez les photos, les objets personnels et tout meuble qui donne l'impression que les pièces sont encombrées. La location d'une unité de stockage sera rentabilisée lorsque les acheteurs potentiels auront beaucoup de place pour se déplacer et imaginer leurs affaires dans votre espace. Parcourez les magazines de décoration pour trouver des conseils sur la mise en scène de votre maison pour la vente. Ajoutez une nouvelle couche de peinture neutre si nécessaire, mais ne consacrez pas beaucoup de temps et d'argent à la redécoration.

L'évaluation professionnelle de la maison

Demandez à deux ou trois agents immobiliers de vous fournir une analyse du marché de votre propriété. Ils compareront votre maison à des maisons récemment vendues et à des maisons actuellement sur le marché pour arriver à un juste prix de marché. Prenez note des agents dont vous respectez le travail. Si vendre votre maison par vous-même s'avère difficile ou prend trop de temps, vous aurez un professionnel qui prendra le relais.

Fixez le prix de votre propriété de manière compétitive, en faisant appel au sens des affaires et non aux émotions. La vente de votre maison est avant tout une transaction commerciale.

Idées d'incitation à l'achat d'une maison

Dans un marché d'acheteurs, il y a plus de maisons disponibles pour moins d'acheteurs. Si vous décidez de vendre votre maison sur un marché d'acheteurs, préparez-vous à une forte concurrence. Il existe de nombreuses façons de faire en sorte que votre maison se distingue des autres, notamment par la mise en scène, la mise à jour et de bonnes pratiques de marketing. Offrir des incitations aux acheteurs est une autre méthode pour les séduire, en rendant l'achat de votre maison plus attrayant et plus abordable que celui de la maison voisine. Mais assurez-vous que les incitations que vous offrez sont conformes aux lois sur les prêts.

Frais de clôture

Les frais de clôture représentent généralement entre 2 % et 6 % du prix d'achat, ce qui peut représenter une somme considérable. La recherche et l'assurance du titre, les honoraires d'avocat et les frais d'évaluation sont quelques exemples de frais de clôture. Proposer de payer certains de ces frais peut permettre de conclure une affaire.

Réduction du prix

Si l'acheteur a des difficultés à verser un acompte ou à payer les frais de clôture, une réduction du prix d'achat peut l'inciter à poursuivre la transaction. Non seulement cela aide l'acheteur immédiatement en rendant la maison plus abordable, mais cela signifie également qu'il paiera moins d'intérêts sur le prêt hypothécaire et de taxes foncières.

Garantie du logement

Une garantie habitation est particulièrement intéressante pour l'acheteur d'une maison ancienne. Elle couvre la plupart des systèmes principaux, notamment le chauffage, la climatisation, le chauffe-eau et l'électricité. Vous pouvez acheter une couverture facultative pour les appareils électroménagers, les piscines et d'autres éléments. L'achat d'une garantie habitation pour l'acheteur de votre maison lui assure qu'en cas de problème avec l'un de ces systèmes, il ne sera pas obligé de dépenser beaucoup d'argent pour les réparations. Une garantie habitation coûte en moyenne entre 250 et 600€.

Comment trouver de vieilles maisons à vendre - 2

Visitez une myriade de vieilles maisons à vendre. Cela vous permettra non seulement de vous familiariser avec les propriétés appropriées, mais aussi d'aiguiser vos compétences pour savoir si une vieille maison a une bonne valeur ou non. Si ce n'est pas le cas, vous pouvez simplement partir en sachant qu'elle n'est pas mûre pour la cueillette. Si c'est une bonne affaire, vous pouvez faire une offre avec fierté. Remarque : avant de faire une offre sur une maison ancienne ou de conclure un contrat, faites inspecter la maison pour vous assurer que vous savez dans quoi vous vous engagez et éviter ainsi un mauvais investissement.

Cinquième étape

Faites vos devoirs. Assurez-vous de faire vos devoirs sur la valeur des maisons anciennes par rapport aux maisons neuves, ainsi que sur les quartiers considérés comme les meilleurs. Idéalement, vous voulez choisir la maison la plus laide et la plus ancienne dans le meilleur quartier afin de réaliser un maximum de bénéfices. Après tout, vous pouvez toujours réparer la maison et y apporter des améliorations, mais vous ne pouvez pas changer d'emplacement pour améliorer votre investissement.

Sixième étape

Ne précipitez pas le processus d'achat. Il vous faudra du temps pour trouver une vieille maison qui réponde à vos besoins et prenez votre temps pour faire une offre. Après tout, vous voulez être sûr de bien comprendre dans quoi vous vous engagez avant d'acheter une vieille maison.

Septième étape

En conclusion, la recherche de vieilles maisons à vendre demande un peu de travail au début, mais si vous êtes patient et suivez les conseils ci-dessus, vous trouverez une belle vieille maison et vous pourrez aussi faire une bonne affaire. Bonne chance !

 

Conseils et avertissements

Pour les maisons anciennes, assurez-vous de toujours faire appel à une inspection professionnelle avant l'achat afin de déterminer les problèmes potentiels.