Construction parasismique : 60% des communes françaises sont en zones de sismicité 2 à 5

Désormais plus de 21.000 communes contre 5.000 en 2005 sont concernées par les nouvelles règles de construction parasismique des bâtiments. La nouvelle réglementation parasismique s’applique à la construction des bâtiments neufs et aux bâtiments déjà existants qui font l’objet de travaux importants avec modification de leur structure.
Les nouvelles règles de construction parasismique s’appliquent aux bâtiments situés dans une zone de sismicité comprise entre 2 et 5.

La France est divisée en 5 zones de sismicité pour les constructions de maison :

• la zone 1 correspond à un niveau d’aléa très faible

• zone 2 : risque faible

• zone 3 : risque modéré

• zone 4 : risque moyen

• zone 5 : risque fort

Dans le cadre du nouveau zonage de construction parasismique, 19 départements sont classés en zone de sismicité moyenne (zone 4). Les départements sont : l’Ain, les Alpes de Haute-Provence, les Hautes-Alpes, les Alpes-Maritimes, l’Ariège, les Bouches-du-Rhône, le Doubs, la Drôme, la Haute-Garonne, l’Isère, les Pyrénées-Atlantiques, les Hautes-Pyrénées, les Pyrénées-Orientales, le Haut-Rhin, la Savoie, la Haute-Savoie, le Var, le Vaucluse et le Territoire de Belfort.

Zone sismique des Pyrénées Orientales

Pour les Pyrénées Orientales cela concerne donc la construction de maison à Laroque des Albères, Amélie les Bains, Le boulou https://www.ucqpab.com/construction-renovation-maison-a-ceret-le-boulou-laroque-ortaffa-amelie-les-bains-devis-prix-tarif-constructeur-artisan/  mais aussi la construction à Prades, Vinça, Espira https://www.ucqpab.com/construction-renovation-maison-a-prades-vinca-marquixanes-espira-de-conflent/

La zone 5 (risque fort de tremblements de terre) comprend pour sa part les territoires de Guadeloupe, de la Martinique et de Saint-Martin.

Construction parasismique : informer l’acheteur d’un bien immobilier

Dans le cadre de la vente d’un bien immobilier situé dans une zone à risque sismique, l’acheteur est informé du niveau de risque grâce à l’état des risques naturels et technologiques (ERNT). Ce diagnostic joint au dossier de vente apporte en effet plus de transparence au particulier acheteur sur les risques tant naturels (tremblement de terre, inondation…) que technologiques. Il est obligatoire pour la vente ou la location des biens immobiliers situés dans une commune à risques. Pour savoir si votre logement est concerné par le diagnostic ERNT, renseignez-vous auprès de votre préfecture ou de votre mairie.

Construction parasismique : réduire la vulnérabilité des bâtiments en cas de séismes

 

Diagnostics faux ou incomplets : quels sont les recours de l’acheteur ?

Responsabilité du notaire

Le rôle du notaire est de contrôler que le Dossier de Diagnostic Technique est bien complet.
Sa responsabilité est alors engagée si une erreur est réalisée au niveau de ce contrôle.

Responsabilité du vendeur

Le vendeur voit sa responsabilité engagée dès lors qu’un diagnostic de type plomb, amiante, termites ou gaz est erroné. L’acheteur est en mesure de demander à un juge l’annulation du contrat d’acquisition ou une diminution du prix de vente, ainsi que des indemnités.
Seul le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) n’a qu’une valeur informative et ne peut être opposable au vendeur.

Responsabilité du diagnostiqueur

Dans le cas où le vendeur est mis en cause, ce dernier peut se retourner contre le diagnostiqueur, il s’affranchit ainsi de la garantie de vices cachés.

En plus d’être certifiés, tous les diagnostiqueurs se doivent d’être assurés pour couvrir les erreurs qu’ils pourraient commettre.

Il est donc important de réaliser les diagnostics dès la mise en vente de son bien. Cela permet de prendre le temps de bien choisir son diagnostiqueur, de vérifier la conformité de ses certificats d’assurance, de ses compétences et de ses tarifs.

Qu'est-ce qu'une vente à découvert d'une maison ?

Votre maison a une dette supérieure à sa valeur, par exemple pour une vente de maison 5 pièces en Ariège ou en Occitanie, et vous êtes peut-être menacé de saisie. Une vente à découvert peut vous sortir de cette situation.

Fonctionnement

Une vente à découvert consiste à vendre votre maison au prix le plus bas de l'évaluation et votre prêteur accepte ce montant inférieur comme paiement intégral de votre prêt hypothécaire.

Considérations

Un dossier complet de vente à découvert devra être présenté à votre prêteur, et il est peu probable qu'il accepte une vente à découvert sans une négociation considérable.

Délais

Plus vous contactez tôt un agent immobilier pour présenter une vente à découvert à votre prêteur, plus vous avez de chances de négocier à temps pour éviter la saisie.

Effets

Une vente à découvert peut ne pas affecter votre cote de crédit. Cela dépend des négociations que vous parviendrez à mener avec votre prêteur.

Avertissement

Si vous essayez de négocier sans l'aide d'un spécialiste de la vente à découvert, votre prêteur pourrait rejeter votre vente à découvert.

Potentiel

Si elle est négociée tôt et correctement, une vente à découvert peut sauver votre cote de crédit et éviter à votre prêteur les frais d'une saisie.

Rénovation avant vente : Comment donner un coup de jeune à l'extérieur de votre maison ?

Lorsque vous sortez dans votre jardin, lorsque vous vous engagez dans votre allée, lorsque vos invités arrivent, vous devriez aimer l'apparence de la maison dans laquelle vous vivez. Quelques changements ou une refonte majeure vous aideront à créer la "maison de vos rêves".

Regardez ces objets dans votre jardin.

Aimez-vous leur apparence ? Fonctionnent-ils correctement ? Ont-ils besoin d'être remplacés ou réparés ? Les portes : Il n'y a pas de meilleure façon d'accueillir vos invités que votre porte d'entrée.

-Vous pouvez choisir parmi de nombreuses options, notamment le bois, la fibre de verre et l'acier.

-Une grande partie des pertes de chaleur dans une maison se fait par les portes et les fenêtres. Remplacer votre porte vous permettra d'économiser sur vos coûts énergétiques.

-Une meilleure sécurité pour votre famille.

Les fenêtres : Remplacez vos fenêtres

-Lorsque vous sentez des courants d'air, que vous voyez du givre à l'intérieur des vitres, ou qu'il y a des dégâts d'eau sur les châssis. -Si vous en avez assez de les gratter, de les peindre et de les entretenir ou si vous voulez simplement un nouveau look.

-Les avantages comprennent l'augmentation de l'efficacité énergétique de votre maison (voir : les fenêtres et l'énergie solaire), l'augmentation de sa valeur et la création d'un plus grand attrait pour les passants.

Toit : Signes d'un toit endommagé et d'un besoin de remplacement -

-Fuite d'eau qui apparaît dans le grenier ou dans les plafonds des pièces.

-Bardeaux manquants, fissurés ou endommagés. Solins endommagés autour des évents, des cheminées, des avant-toits et des lucarnes : voir les conseils de ce couvreur toiture à Perpignan

-Un changement radical dans les factures de chauffage ou de climatisation est un autre signe de problèmes graves du toit.

Gouttières : Les gouttières et les tuyaux de descente contrôlent l'écoulement de l'eau de votre toit et l'éloignent de votre maison.

-Elles empêchent la formation de flaques d'eau et de fondations humides.

-Empêchez l'excès d'eau de s'infiltrer derrière le bardage et dans les ouvertures autour des fenêtres et des cadres de porte.

-L'humidité peut provoquer l'écaillage de la peinture intérieure et extérieure et créer des problèmes de moisissure et de mildiou.

 

Revêtement : Les propriétaires apprécient le cadeau du temps que leur offrent les produits de revêtement nécessitant peu d'entretien.

-Les revêtements en vinyle utilisent maintenant des moulures architecturales, produisant des profils et des détails traditionnels qui n'ont jamais besoin d'être peints.

-Du style victorien campagnard au style colonial haut de gamme, les possibilités n'ont jamais été aussi variées.

-Couleurs standard ou assorties à votre projet.

Immobilier construction : Qu'est-ce qu'un toit à pignon ?

Un toit à deux versants a deux côtés inclinés vers le haut qui se rejoignent en leur milieu au niveau du faîte. Pour être un vrai pignon, les deux côtés doivent être inclinés selon le même angle. Vue de l'extrémité, la forme d'un toit à pignon ressemble à un triangle symétrique. Les toits à pignon sont le style de toit le plus courant dans les départements des Pyrénées d'Occitanie (Ariège, Aude, Pyrénées orientales et Atlantiques (source : https://www.tous-travaux-renovation.fr/renovation-toiture-charpente-perpignan-66-tarif-devis-prix.html) . Ces toitures sont populaires dans les régions qui reçoivent d'importantes chutes de neige.

Histoire
On pense que le toit à deux versants trouve son origine dans l'ancienne pratique qui consistait à appuyer des bâtons ou des rondins en angle pour former une hutte triangulaire, et ses racines sont fermement ancrées dans l'histoire. Au cours du XIVe siècle, les toits à deux versants sont devenus très populaires dans les villes européennes, incorporés comme lucarnes dans les châteaux élaborés et utilisés par les paysans pour les modestes huttes rurales. Aujourd'hui, le toit à deux versants à faible pente est une méthode rentable que l'on retrouve dans les maisons de style ranch.

Types de toits de pignons
Il existe deux principaux types de pignons, qui forment tous deux des triangles symétriques. Le pignon traditionnel a une ligne de toit droite et lisse et est très courant. Le second type est le pignon à redans et, bien qu'il forme un triangle, la ligne de toit elle-même comporte des marches au lieu d'une pente lisse. Les toits à pignon en pied de corbeau sont traditionnels sur les maisons de style européen et de style sud-ouest.

Géographie
La pente des toits à pignon est généralement plus forte dans les climats froids où les chutes de neige sont importantes. Plus la pente du pignon augmente, plus le coût de la construction augmente. Dans les régions montagneuses, on trouve souvent des toits en métal, ce qui permet à la neige de glisser facilement. Les toits à pignon à faible pente sont favorables lorsque le prix est un facteur et que le climat est doux.

Points à considérer
Les toits à pignon à forte pente sont plus susceptibles d'être endommagés par des vents violents en raison du facteur de résistance qui augmente avec la pente du toit. Dans les régions sujettes aux ouragans ou aux tornades, l'extrémité d'un toit à pignon doit être renforcée par un support structurel supplémentaire. Avant de construire un toit à deux versants dans un tel endroit, le propriétaire doit contacter les autorités locales chargées de la construction pour connaître les recommandations ou les restrictions du code.

Idées fausses
Certains toits triangulaires ne sont pas des pignons. En Nouvelle-Angleterre, un style de toit populaire, apparu pour la première fois pendant la période coloniale, présente les deux côtés du toit inclinés vers le haut pour se rejoindre au milieu, mais le toit n'est pas un vrai pignon car l'angle d'inclinaison de chaque côté est différent. Il s'agit de toits en forme de boîte à sel, que l'on retrouve également dans les maisons solaires où l'angle orienté au sud accueille des panneaux solaires.

Potentiel
Un architecte ou un constructeur a la possibilité de combiner plusieurs pignons sur un même toit. Les avantages de ce type de toit à pignon sont principalement d'ordre esthétique, car la construction d'un toit à pignon croisé est plus coûteuse, le prix augmentant avec chaque pignon ajouté. Le risque de fuites est également plus élevé, car les noues reliant les lignes de toit adjacentes sont plus nombreuses. Les noues d'un toit présentent un plus grand risque de fuites, en raison de l'utilisation fréquente de mauvais solins, de la pose incorrecte des clous et du pliage des bardeaux pour s'adapter à la noue. Un couvreur expérimenté doit poser les bardeaux sur un toit à pignons croisés.